Недвижимость - лучшие решения на выгодных условиях
+7 (909) 155-74-74
Как избежать рисков при сдаче квартир?

Вопросы при сдаче квартиры

 

Какие же могут возникнуть проблемы, если вы сдаете в аренду жилье?

 

Мошенники – это, пожалуй, худший из вариантов. Храните документы на квартиру в надежном месте и никому их не передавайте. Составляйте грамотный, хорошо продуманный договор, когда сдаете жилье в аренду. Грамотно составленный договор послужит для вас защитой.

В договоре можно указать, что вы можете с некоторой частотой посещать квартиру, запретить повторную сдачу в аренду и другие пункты. Можно внести пункт, о том, что арендатор будет обязан возместить нанесенный вам ущерб, если такой появится.

Обязательно, с особой бдительностью, проверьте документы арендаторов (сделайте копии и оставьте у себя вместе с экземпляром договора). Не постесняйтесь взять всевозможные номера телефонов, можно даже сразу их проверить. Только особенная бдительность поможет вам избежать.


Арендаторы могут не оплатить счета, и это очень часто выясняется, только после того, как квартиранты съехали, а вы обнаружили, например, счет за интернет с круглой суммой. В некоторых случаях из-за неоплаченных счетов хозяин остается не то, что без прибыли, а вы с ощутимым убытком.

Обязательно включите в договор пункт о том, кто, как и в каком размере будет оплачивать коммунальные услуги и сроки исполнения. Можно внести в договор сумму страхового платежа, например в сумме оплаты за месяц. Требуйте своевременно предъявлять вам оплаченные квитанции.

 

Если квартира не приватизирована, а арендатор уклоняется от оплаты, он даже может подать в суд, и сделка будет аннулирована, да еще в придачу вы получите проблемы с настоящим владельцем – горсоветом. Для того чтоб избежать такой ситуации нужно заранее получить разрешение всех проживающих членов семьи и обязательно разрешение жилищно-коммунальной конторы.

Перед тем, как вы сдадите квартиру нужно подписать договор с ЖЭКом о том, что он не против сдачи в аренду вашей квартиры. Избежать этой волокиты поможет вовремя оформленная приватизация.
 

 

 

Что нужно обязательно помнить при сдаче квартиры?

 

Сдавая квартиру, помните о том, что вы должны оплатить налоги, потому как, не сделав этого, получите существенный штраф. Для этого нужно зарегистрировать договор у нотариуса, а он передаст сведения в налоговую инспекцию. Другой способ – регистрация частного предпринимательства.

Возможно, что ваша квартира станет домом не для одной семьи, а еще и для их ближних и дальних родственников и превратится в подобие общежития. Поэтому если в квартире планируется проживание еще кого-то кроме семьи арендатора это обязательно нужно оговорить в договоре.

Порча вашего имущества. Не всегда арендатор задумывается, что в квартире могут испортить мебель или залить соседей. Для перестраховки, когда жильцы будут вселяться, в акте приема-передачи подробно укажите, что есть в квартире и в каком оно состоянии. Хотя бы раз в месяц посещайте квартиру и проверяйте что том и как.

Риска того, что арендатор не внесет плату можно избежать, взяв некоторую сумму предоплаты. Эту сумму и сумму арендной платы обязательно внесите в договор, в котором обязательно должны быть паспортные данные арендатора.

Естественные риски – пожар, затопление и т.д. Это самые опасные и сложные риски, тут не обойтись без страхования имущества.

 

Отношения между людьми складываются по-разному, поэтому постарайтесь в договоре предусмотреть все до мелочей, и строго требуйте их выполнения, но и сами от них не отступайте.